投资答疑
日本房产投资的优势:

1. 永久产权(土地私有制)

 

在日本买房,意味着购买者拥有此房屋的永久居住权和土地使用权。不管是一户建,还是公寓套房,只要不卖出,这套房子及土地可以代代相传。日本的土地是私有制,因此土地和建筑物都是个人所有或者按照比例持有,且买卖的房屋是按照实际的使用面积进行交易,阳台不算在内。

 

2.安全宜居

 

据经济学人智库发布的2017年城市安全性指数显示,全球最安全的城市前三名中,日本占了两个名额:东京和大阪,分别位列第一和第三。

 

日本社会治安较好,城乡和地区差距不大,国民基本上能安居乐业。在东京街头,几乎每个十字路口都有巡警派出所。

 

东京街头随处可见的交番,也就是派出所

 

知名国际咨询公司美世(Mercer)发布的2019全球最宜居城市最新排名中,亚洲国家中排名最靠前的5个城市中,四个城市都来自日本,分别是东京(47名),神户(50名),横滨(51名)和大阪(60名)。调查基于休闲、住房、公共服务及交通、经济、政治和社会环境,以及教育等因素做出衡量。

 

3.建筑质量上乘,配以完备的修缮计划

 

日本建筑寿命将延长至200年,并不是说200年内不做任何的修复工作,而是指住宅的结构年限能达到200年。目前国内的建筑一般只能维持25-30年。

 

很多人担心日本处于多地震带,投资日本房产后一旦受到地震危害,投资风险也大大上升。事实上日本自1981年6月1日以后申请建成的房产均符合日本建筑法例的新耐震标准,耐震标准为5级无损伤,6-7级无倒塌,并在设计建造时也制定有30年的房屋修缮计划。所以即便是上世纪的房屋,在多次全面严格的修缮维护下也拥有良好的房屋质量。

 

日本百年房

 

4. 可以期待的稳定回报率

 

日本房价相对较低,而且不用担心租不出去,日本人租房居住的习惯保证了租赁市场的稳定日本购房者的平均年龄在40-50岁左右,年轻人基本都选择租房居住,也没有结婚必买房的习惯。

 

在世界的大都市的房产租售比排名中,东京是一个不错的选择,租金回报率最高,具体请参见下图。

 

 

据日本官方统计数字表明,在日本投资房地产出租,平均20年左右可以收回成本。而在北上广却需要100年左右。

 

5.贷款利率较低

 

中国大陆投资家可以通过在日本的中资银行申请贷款,在信用记录良好的情况下通常能贷到房款的50%左右,最长15年。目前贷款利率为2.7%-3.0%。贷款利率较低,也让日本房产具有一定投资优势。审批约1个月时间。

 

6.不动产买卖制度完善,租赁市场稳定

 

日本不动产买卖制度完善,价格也相当透明化,只要找到正规专业的不动产投资公司,客户不必担心出现房价虚高、漫天开价的混乱状况。在日本,大多商品的标价都符合市场实际售价,很少留有议价空间,房价也是如此。

 

日本租赁市场成熟,租房服务十分透明,在保障租客合法居住权益的同时也有效保障房东权益。特别是东京人口密度高,消费集中,东京都市圈总人口4200万,入住率维持在95%以上。

 

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