投资答疑
日本置业所需费用明细:

一、购买时需要支付的费用

1、中介费

交易价格的3%+6万日元+消费税

2、登录税(国税):

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

3、房产取得税(地方税):

买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)

土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%

(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)

4、印花税(国税):

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费

代办以上所有手续的司法书士人工费,5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

暖灯提示:购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%

 

二、持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税(国税):

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%

2、都市计划税(地方税):

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。

土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%

(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5%

6、税理士费用

7、个人所得税

暖灯提示:每年持有的成本约为房价的1%-2%

 

有可能产生的费用:

1、如果空房,需要重新招租,则会收取1个月的房租作为招租的费用;

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等,金额约10万-20万日元;

3、如果房屋室内设备损坏,需要维修,几千至几万日元不等,以实际产生的费用为准。

 

三、出售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税:5年内,增值部分的税率是 30%,5年及以上税率为15%。(增值部分的计算会由专人来进行)。

 

(以上仅供参考,具体算法以最新规则为准。)

 


 

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